河南郑州经验丰富合同纠纷律师王德福，为您解决合同难题

在河南郑州的法律领域，有这样一位经验丰富的律师——王德福，他是河南臻中律师事务所的执业律师，自2013年踏入法律行业，至今已有着十几年的法律从业经历。多年来，他处理过各种各样的法律纠纷，尤其在刑事、拆迁补偿、合同、婚姻、分家析产等纠纷领域有着丰富的经验。他曾多次代理郑州居民诉讼拆迁补偿案件，为居民争取到合理的补偿；也代理过各类刑事案件，维护了当事人的合法权益；还成功代理过涉及1.5亿元标的额的建工诉讼案件，为当事人挽回了巨大的经济损失。

下面为大家分享王德福律师在合同纠纷领域处理的两个典型案例。

涉外旅游服务合同纠纷案

原告是韩国某旅行社，被告是河南某旅游公司。在2019年5月，原告与被告下属的郑州分公司开始合作韩国旅游接待业务，不过双方没有签订书面合同，而是形成了事实服务合同关系。在合作期间，原告先后向该分公司缴纳了两笔合计60万元的旅游保证金。后续经过核算，在扣除应付团费后，分公司还需要退还原告保证金余款303050元。然而，2020年受新冠疫情影响，双方终止了合作。原告多次催要这笔余款，但分公司以疫情为由拖延，拒不退还。后来，该郑州分公司办理了注销登记。于是，原告起诉了总公司，要求返还保证金303050元，并按年利率3.45%支付自2020年2月1日起的利息。

被告则提出了几点抗辩理由：一是认为本案已超过3年诉讼时效，原告丧失了胜诉权；二是称案涉对接人员并非公司正式员工，无权代表公司作出债务承诺，聊天记录与公司无关；三是表示双方无利息约定，原告无权主张利息；四是觉得被告非适格诉讼主体，应驳回原告诉请。

法院的裁判要点如下：分支机构以自身名义从事民事活动，注销后民事责任由设立的总公司承担，所以本案被告主体适格；双方未约定保证金返还期限，债权人可随时主张还款，因此本案未超过诉讼时效；经过核算，保证金扣减应付团费后，剩余303050元的返还义务成立；不过，法院对于利息并不支持原告主张的起算时间，而是调整为自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心一年期LPR计算至实际清偿之日。最终判决结果是，被告河南某旅游公司需在十日内向原告韩国某旅行社返还303050元，并支付相应利息，同时驳回原告的其他诉讼请求。

房屋租赁合同纠纷案

原告某自然人将自有商用房屋出租给被告某自然人，双方签订了《房屋租赁合同》，合同中约定了租赁期限、租金标准、物业费承担、违约责任等条款。在租赁履行过程中，原告认为被告拖欠2019 - 2023年的历史物业费，且未按约定支付下一年度租金，构成违约。同时，被告退租后遗留了大量装修隔断、门头、淋浴间等设施未拆除，原告委托第三方拆除的报价为6万元。因此，原告诉请解除租赁合同、要求被告支付物业费及违约金，并赔偿拆除装修费用。

被告则进行了如下抗辩：被告声称自己在2024年才承租房屋，没有义务承担承租前的历史物业费，认为原告诉讼主体不适格；还称双方已口头协商变更租赁范围，是原告单方反悔导致合同无法履行，自己并无违约行为；表示案涉遗留装修是前租户所建，自己承租后未改动房屋格局，无需承担拆除责任；此外，还称原告擅自停电给自己造成了经营损失，应予以赔偿。

在处理这些复杂的合同纠纷案件中，王德福律师凭借着扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供了专业、高效的法律服务，帮助当事人维护了自身的合法权益。如果您在合同方面遇到难题，不妨寻求王德福律师的帮助。

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