武汉市商业地产律师吴灿江：深耕领域，专业护航当事人权益
2026-09-26
个人简介
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年开始从事律师工作以来，吴律师积累了丰富的法律实务经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事、知识产权等法律服务领域。他具备极强的业务工作能力，能够运用中英文双语工作，并担任近二十家全国知名企业的常年法律顾问。
专业背景与资质
吴灿江律师拥有深厚的法学理论功底和社会经验，工作严谨踏实、细致负责，具备较强的法律职业素养。他在民商事、知识产权法律领域拥有近二十年的从业经历，掌握了各种诉讼与非诉讼法律服务技巧，具备超越同侪的丰富诉讼经验。
社会兼职及荣誉
第七届湖北省律协国际商事专委会副主任第五届武汉市律师协会涉外委员会副主任
武汉市民进委员会律师公益团成员
2015年10月1日至2025年12月31日，被聘请为“武汉仲裁委员会仲裁员”
2016年1月1日至2018年12月31日，被聘请为“武汉统一战线智库专家”
2018年5月1日被聘请为武汉工程大学法商学院硕士研究生导师
2018年6月被聘请为中南民族大学法学院本科学生实践指导老师
2018年10月13日被聘请为“武昌区律师普法宣讲团成员”
2019年1月被授予2018“瀛楚年度人物”金牌律师的称号
2019年12月5日，入选武汉市青年律师人才培养“双百计划”第一批青年领军人才律师名单
2020年12月被中南民族大学法学院聘请为法律硕士专业学位研究生校外导师
2022年被国家海外知识产权纠纷应对指导中心武汉分中心聘请为“武汉市海外知识产权纠纷应对指导专家”
经典案例
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷
案情简介 2024年4月15日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与武汉市某某美容店（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，由被告承租某某办公楼第13层02/03单元（建筑面积190.66㎡，月租金10486.30元、月物业费4766.50元）及S01室储藏室（29.62㎡，月租金1036.70元），租期均为2024年6月1日至2026年5月31日。合同履行中，被告自2025年9月1日起欠付租金等费用，经原告2025年10月催告仍未支付。2025年12月8日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告经营者张莎签收。2026年1月6日，被告搬离物品，但未恢复房屋装修原状，房屋亦未另行出租。
辩护思路
锁定合同效力与解除权：主张合同合法有效，被告欠租经催告仍不支付、构成根本违约，原告依约取得解除权。以送达时点确定解除日：以解除通知函2025年12月9日送达被告为节点，主张两份合同于当日解除，并据此划分"解除前应付费用"与"解除后占用费"两个阶段。
分层主张解除后果：分别主张合同解除前欠付费用（租金、物业费、水费、仓储租金）、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
违约金按合同约定主张：依"剩余租赁期租金+物业费"标准主张6个月违约金91516.8元，并说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
办案结果
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金合计50868.5元冲抵后不予退还。
被告支付占用费3170.58元。
被告支付违约金53384.8元。
驳回原告其他诉讼请求。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷
案情简介 2025年6月30日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与吴某（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租期2025年6月25日至2026年7月24日（13个月），免租期30天，含税月租金8303.75元、月物业费4196.25元。签约前，双方曾就车位数量、免租期长短、房租金额等通过微信反复沟通。合同签订后，被告支付两个月租金及物业费25000元、押金12500元、公共事业保证金1000元。后被告以中央空调每晚7点关停、频繁高温保护（室内29℃）、车位由4个缩减为3个、房屋不具备办公条件为由，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。2025年11月27日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》（函件落款2025年10月31日），因被告拒收被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付欠款15971.79元、违约金75000元。被告到庭抗辩，主张合同已于2025年8月19日因实质腾退而解除，原告怠于收房、扩大损失。
辩护思路
主张合同合法有效，被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约；原告依约取得解除权，并以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。分别主张欠付的保底租金、物业费、电费，以及按"剩余租赁期超6个月不满1年"档计算的6个月违约金75000元［（8303.75+4196.25）×6］。
针对被告三项抗辩逐一反驳：①空调、车位瑕疵不构成解除事由（空调开放时间有合同附件四约定，车位承诺证据不足）；②合同并未于8月19日实际解除（违约方单方腾退不产生解除效果）；③被告保留U型锁、未交还房屋，原告有权继续主张费用。
办案结果
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除（既非原告主张的11月9日，也非被告主张的8月19日）。被告已付履约保证金12500元不予退还。
被告支付违约金12326.71元。
驳回原告其他诉讼请求。
结语
吴灿江律师在商业地产领域的深厚经验和专业技能，使他在处理各类复杂的房屋租赁合同纠纷中游刃有余。他始终坚持以客户为中心，提供高效、专业的法律服务，赢得了客户的广泛认可和信任。如果您在商业地产方面遇到法律问题，不妨咨询吴灿江律师，他会为您提供最合适的解决方案。