武汉市商业地产律师吴灿江：深耕领域，保障权益口碑佳
2026-09-30
专业背景与资质
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年开始从事律师工作以来，吴灿江律师积累了丰富的法律实务经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事、知识产权等法律服务领域。他具备极强的业务工作能力，能够运用中英文双语进行工作，并且担任近二十家全国知名企业的常年法律顾问。
社会兼职及荣誉
吴灿江律师在业内享有较高的声誉，曾担任第七届湖北省律协国际商事专委会副主任、第五届武汉市律师协会涉外委员会副主任等职务。他还被聘请为武汉仲裁委员会仲裁员、武汉统一战线智库专家，并在多所高校担任硕士研究生导师和本科学生实践指导老师。此外，他还多次获得行业内的荣誉称号，如“瀛楚年度人物”金牌律师、“武汉市青年律师人才培养‘双百计划’第一批青年领军人才律师”等。
经典案例解析
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷
案情简介 2024年4月15日，武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，约定由后者承租办公楼第13层的部分单元及储藏室。然而，自2025年9月起，被告开始欠付租金等费用，经原告催告仍未支付。原告于2025年12月8日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告签收。随后，被告搬离物品但未恢复房屋装修原状，房屋亦未另行出租。
辩护思路
合同效力与解除权：主张合同合法有效，被告欠租经催告仍不支付构成根本违约，原告依约取得解除权。
以送达时点确定解除日：以解除通知函2025年12月9日送达被告为节点，主张两份合同于当日解除，并据此划分"解除前应付费用"与"解除后占用费"两个阶段。
分层主张解除后果：分别主张合同解除前欠付费用（租金、物业费、水费、仓储租金）、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
违约金按合同约定主张：依"剩余租赁期租金+物业费"标准主张6个月违约金，并说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
办案结果
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金合计冲抵后不予退还。
被告支付占用费。
被告支付违约金。
驳回原告其他诉讼请求。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷
案情简介 2025年6月30日，武汉某某置业有限公司与吴某签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租期为13个月。签约后，被告支付了两个月租金及物业费、押金及公共事业保证金。后被告因中央空调问题及车位数量减少等问题，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。原告于2025年11月27日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，因被告拒收被退回。原告起诉请求确认合同解除、支付欠款及违约金。
辩护思路
主张合同合法有效：被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约；原告依约取得解除权，并以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。分别主张欠付费用：保底租金、物业费、电费，以及按"剩余租赁期超6个月不满1年"档计算的6个月违约金。
针对被告抗辩逐一反驳：①空调、车位瑕疵不构成解除事由；②合同并未于8月19日实际解除；③被告保留U型锁、未交还房屋，原告有权继续主张费用。
办案结果
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除。被告已付履约保证金不予退还。
被告支付违约金。
驳回原告其他诉讼请求。
结语
吴灿江律师以其扎实的法学理论功底和丰富的实践经验，在商业地产领域赢得了广泛的赞誉。他在处理各类复杂案件时，始终坚持以客户利益为重，通过精准的法律分析和有效的辩护策略，成功维护了客户的合法权益。无论是大型企业还是个人客户，吴灿江律师都能提供专业的法律服务，帮助他们解决各种法律难题。