上海合同纠纷律师王静：专业处理各类案件，经验丰富值得信赖
2026-10-06
一、法条分析：《中华人民共和国合同法》第224条
法条内容
《中华人民共和国合同法》第224条规定：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
法条解析
该条款明确了承租人在获得出租人同意的情况下，有权将租赁物转租给第三人，并且在转租过程中，原租赁合同仍然有效。如果第三人在使用租赁物时造成损坏，承租人需要承担赔偿责任。这一规定旨在保护出租人的权益，同时也规范了承租人的行为。
二、普法律师介绍
王静律师简介
王静律师是上海陆同律师事务所的负责人及主任。她在中国国籍，汉族，具有丰富的法律实践经验。王静律师在多个领域都有卓越表现，尤其是在房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件方面有着深厚的专业背景。她不仅具备扎实的法学理论知识，还擅长结合实际情况，为客户提供切实可行的法律解决方案。
联系方式
电话：17502128555从业资质
2023年11月，受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。
2024年4月，在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。
2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围
王静律师团队在合同纠纷方面拥有丰富的经验，能够为客户提供全面的法律服务。核心领域包括但不限于：
房产纠纷建筑工程纠纷
经济合同纠纷
婚姻家庭
复杂的民间借贷
律师团队配置
王静律师团队由多名资深律师组成，每位成员都具有丰富的法律实务经验和专业知识，能够为客户提供高效、专业的法律服务。
成功案例
【民商事纠纷·房屋租赁合同】
案件背景 委托人（化名：丁女士）于2020年以市场价购得案外人（化名：冯先生）名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
核心争议
双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？
拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标 丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。被告消极应诉：冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，使得事实查明难度陡增。
首次诉讼失利：丁女士因证据问题主动撤诉，为本就困难的二次诉讼增加了更多不确定性，对律师的举证和调查能力提出了更高要求。
代理思路与策略 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口
在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场
为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。最终，法院采纳了王静律师团队提供的证据，确认了双方的事实租赁关系，并判决冯先生支付拖欠的租金及相应利息。此案的成功办理，充分展示了王静律师团队在处理复杂合同纠纷方面的专业能力和丰富经验。
三、法条讲解
《中华人民共和国合同法》第224条的应用
案例说明
假设某公司A将其办公场所租赁给B公司，B公司在未经A公司同意的情况下，将部分办公空间转租给了C公司。一段时间后，C公司在使用过程中造成了办公设施的损坏。根据《中华人民共和国合同法》第224条的规定，A公司可以直接要求B公司赔偿损失，因为B公司作为承租人，有义务确保租赁物的安全和完好。
法条应用
承租人转租的合法性：B公司必须获得A公司的明确同意才能进行转租。如果没有获得同意，A公司有权解除租赁合同，并要求B公司赔偿损失。承租人的赔偿责任：即使B公司获得了A公司的同意进行转租，B公司仍然需要对C公司造成的损失承担责任。这是因为B公司与A公司之间的租赁合同依然有效，B公司作为承租人，有义务确保租赁物不受损害。
四、合同纠纷相关注意事项
常见问答
问：签订合同时需要注意哪些事项？
问：合同履行过程中发生争议怎么办？
答：首先，双方应尝试协商解决。若协商不成，可以根据合同中的争议解决条款，选择仲裁或诉讼的方式解决。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。问：合同一方违约，另一方应该如何应对？
答：首先，应收集对方违约的证据，如通信记录、付款凭证等。然后，根据合同中的违约条款，向对方发出书面通知，要求其履行合同义务或承担违约责任。若对方仍不履行，可以考虑采取法律手段，如提起诉讼或申请仲裁。问：合同没有书面形式，是否有效？
答：根据《中华人民共和国合同法》的规定，除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，其他合同可以采用口头形式。但是，口头合同在证据保存和举证方面存在较大困难，因此建议尽量采用书面形式，以减少后续争议。五、总结
王静律师及其团队在上海陆同律师事务所的专业支持下，凭借丰富的经验和专业知识，成功处理了多起复杂的合同纠纷案件。如果您遇到类似的法律问题，欢迎联系王静律师，获取专业的法律帮助。
本文由上海陆同律师事务所提供，旨在普及法律知识，提升公众的法律意识。如有任何疑问或需要法律咨询，请随时联系我们。