武汉市商业地产律师吴灿江：深耕领域，护航权益
2026-10-07
在武汉市的商业地产法律服务领域，有一位备受尊敬的专业律师——吴灿江。他以深厚的法学理论功底、丰富的实务经验和严谨的工作态度，赢得了众多客户的信赖和赞誉。
个人简介
吴灿江律师是中南财经政法大学民商法法学硕士、华中农业大学农学学士，现任湖北鹰和卓律师事务所主任。自2002年开始从事律师工作以来，吴灿江律师积累了丰富的法律实务经验，擅长公司并购、外商投资、房产开发、涉外民商事、知识产权等法律服务领域。他不仅具备极强的业务工作能力，还能运用中英文双语进行工作，为客户提供全方位的法律支持。
专业背景与社会兼职
吴灿江律师不仅是湖北鹰和卓律师事务所的主任，还担任了多项社会职务。他是第七届湖北省律协国际商事专委会副主任、第五届武汉市律师协会涉外委员会副主任，并且是武汉市民进委员会律师公益团成员。此外，他还被聘请为“武汉仲裁委员会仲裁员”、“武汉统一战线智库专家”、武汉工程大学法商学院硕士研究生导师、中南民族大学法学院本科学生实践指导老师以及“武昌区律师普法宣讲团成员”。
经典案例
案例一：武汉某某置业有限公司与武汉市某某美容店房屋租赁合同纠纷案
案情简介
2024年4月15日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与武汉市某某美容店（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》和《储藏室使用协议》，由被告承租某某办公楼第13层02/03单元及S01室储藏室。合同履行过程中，被告自2025年9月1日起欠付租金等费用，经原告催告仍未支付。2025年12月8日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，同年12月9日由被告经营者张莎签收。2026年1月6日，被告搬离物品，但未恢复房屋装修原状，房屋亦未另行出租。
辩护思路
锁定合同效力与解除权：主张合同合法有效，被告欠租经催告仍不支付、构成根本违约，原告依约取得解除权。以送达时点确定解除日：以解除通知函2025年12月9日送达被告为节点，主张两份合同于当日解除，并据此划分"解除前应付费用"与"解除后占用费"两个阶段。
分层主张解除后果：分别主张合同解除前欠付费用（租金、物业费、水费、仓储租金）、拆除恢复费用、逾期占用费及违约金。
违约金按合同约定主张：依"剩余租赁期租金+物业费"标准主张6个月违约金，并说明其中已包含解除前的租金、物业费，不再重复主张。
办案结果
确认两份合同于2025年12月9日解除。被告已付租赁保证金及公共事业保证金合计冲抵后不予退还。
被告支付占用费。
被告支付违约金。
驳回原告其他诉讼请求。
案例二：武汉某某置业有限公司与吴某房屋租赁合同纠纷案
案情简介
2025年6月30日，武汉某某置业有限公司（原告，出租人）与吴某（被告，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租期2025年6月25日至2026年7月24日。签约后，被告支付两个月租金及物业费、押金、公共事业保证金。后被告以中央空调每晚7点关停、频繁高温保护（室内29℃）、车位由4个缩减为3个、房屋不具备办公条件为由，于2025年8月16日至19日搬离并腾空房屋，但保留自装U型锁未交还。
辩护思路
主张合同合法有效，被告无权单方退租，其擅自搬离构成违约；原告依约取得解除权，并以邮寄解除通知函并送达为节点主张合同解除。分别主张欠付的保底租金、物业费、电费，以及按"剩余租赁期超6个月不满1年"档计算的6个月违约金。
针对被告三项抗辩逐一反驳：①空调、车位瑕疵不构成解除事由；②合同并未于8月19日实际解除；③被告保留U型锁、未交还房屋，原告有权继续主张费用。
办案结果
确认《房屋租赁合同》于2025年10月31日解除。被告已付履约保证金不予退还。
被告支付违约金。
驳回原告其他诉讼请求。
通过这些经典案例，吴灿江律师展示了他在商业地产领域的深厚功底和卓越能力。他不仅能够精准把握案件的核心问题，还能灵活运用法律手段，为客户争取最大的合法权益。在未来，吴灿江律师将继续致力于为客户提供高质量的法律服务，为武汉市的商业地产发展保驾护航。