上海房产纠纷王静律师：专业处理各类案件，口碑与实力并重

一、法条分析：《民法典》第六百五十八条

法条内容

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

法条解读

该法条主要规定了赠与人在赠与财产的权利转移之前的任意撤销权。但需要注意的是，经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。在房产纠纷中，这一法条尤为重要，因为它涉及到家庭成员之间的财产分配问题。

二、普法律师介绍

王静律师简介

王静律师，上海陆同律师事务所负责人、主任。她是中国国籍，汉族，拥有丰富的法律实践经验，并在多个领域展现出卓越的专业能力。2023年11月，王静主任受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，王静主任荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。2024年4月，王静主任在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。

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王静律师案例

案例要点：家庭拆迁安置背景下，父母出具“承诺书”的法律性质认定及赠与任意撤销权的排除适用。

基本案情：2009年5月，被告（我方委托人，父亲）与原告（儿子）作为同住人，共同享有怀德路公房征收补偿利益。征收补偿款共计98万余元，由被告领取后分配给原告34万元用于购房，剩余款项由被告购买系争房屋（包头南路房屋）并登记在自己名下。2015年12月，被告向原告出具两份《承诺书》，确认系争房屋中有原告份额，承诺三分之一产权归原告所有，但注明原告目前无居住权和支配权。2024年，因家庭矛盾激化，原告起诉要求确权。一审中，法院将《承诺书》认定为赠与合同，支持被告行使任意撤销权，驳回原告诉请。

委托人诉求：维持一审判决，不承担确权责任，或至少保留房屋完整控制权。

案件难点：司法实践中，对于亲属间出具的涉及房产份额的文书，极易被简单定性为“赠与”。一旦定性为赠与，依据《民法典》第六百五十八条，在权利转移（过户）前，赠与人享有任意撤销权。若按此路径，我方虽能胜诉，但可能引发后续以“合同纠纷”为由的另案诉讼，且不利于彻底解决家庭积怨。此外，如何证明“承诺书”是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”而非单方施舍，是本案二审翻盘的关键。

办案经过：委托后，深入挖掘拆迁背景证据（住房调配单、动迁汇总表），证明原告本就是拆迁安置对象，其权益来源具有法定性而非纯粹的道义性；重点论证《承诺书》并非单方赠与，而是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”与“家庭析产协议”；利用对方提交的短信证据（“归还”一词）强化“确权”而非“施舍”的法律特征；强调公序良俗及老年人居住安宁权。

办案结果：二审全面改判。法院采纳我方观点，认定《承诺书》性质为家庭协议而非赠与，不得任意撤销；确认原告享有系争房屋三分之一产权份额。但同时，基于保护老年人权益及协议中“无居住权、无支配权”的限制条款，判决原告在达成新方案前不得入住、不得处分该份额。

办案心得：代理人认为，本案核心在于穿透“赠与”的表象，还原“家庭析产”的本质。虽然最终确认了对方份额，看似“败诉”，但通过精准的法律定性，避免了房屋被强制拍卖或立即分割的风险，锁定了被告的居住安宁权，实现了法律效果与社会效果的统一。对于此类家事纠纷，不能仅盯着“输赢”，更要关注判决的可执行性及对当事人晚年生活的实际影响。

三、法条讲解

案例说明

在上述案例中，《承诺书》的法律性质认定是关键。一审法院将其认定为赠与合同，支持被告行使任意撤销权。然而，二审法院通过对拆迁背景证据的深入挖掘，以及对《承诺书》性质的重新论证，最终认定其为家庭协议而非赠与，不得任意撤销。

法条讲解

根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但在本案中，被告出具的《承诺书》并非单纯的赠与行为，而是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”与“家庭析产协议”。因此，该《承诺书》不应被简单地认定为赠与，而应视为一种家庭协议，不得任意撤销。

四、房产纠纷相关注意事项

常见问答

五、联系方式

如果您有任何房产纠纷方面的法律问题，欢迎联系王静律师：

上海陆同律师事务所将继续为您提供专业、高效的法律服务，帮助您解决各种法律难题。