上海合同纠纷律师王静：专业服务口碑佳，成功案例丰富
2026-10-07
一、法条分析：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这一法条明确了租赁合同的基本定义和双方的权利义务关系。在实际操作中，租赁合同常常因为缺乏书面形式而引发争议，因此理解该法条对于处理合同纠纷尤为重要。
二、普法律师介绍
王静律师简介
联系方式：17502128555从业资质：王静律师是中国国籍，汉族，现任上海陆同律师事务所负责人及主任。
律师介绍：王静律师在2023年11月受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，她荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。2024年4月，在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围：王静律师擅长房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。她的团队配置合理，经验丰富，特别是在合同纠纷方面，能够为客户提供全面、专业的法律服务。
律师评价：王静律师始终秉持着有温度的法律人理念。她深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，因此在为当事人提供优质法律服务的同时，还给予充分的理解与关怀，耐心倾听，积极疏导。凭借着专业素养与温情关怀的完美融合，王静律师不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子。
王静律师成功案例
案例分享：无书面合同的租赁博弈
案件背景：委托人（化名：丁女士）于2020年以市场价购得案外人（化名：冯先生）名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
核心争议：双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标：丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战：
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。被告消极应诉：冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，使得事实查明难度陡增。
首次诉讼失利：丁女士因证据问题主动撤诉，为本就困难的二次诉讼增加了更多不确定性，对律师的举证和调查能力提出了更高要求。
我方代理思路与策略： 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实”。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场：为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。
最终，法院采纳了王静团队提供的证据，确认了双方的事实租赁关系，并判决冯先生支付丁女士实际占用房屋期间的租金及相应利息。
三、法条讲解
《民法典》第七百零三条解读
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同的核心要素包括租赁物的交付、使用和收益，以及承租人支付租金。在实际操作中，书面合同是证明租赁关系的重要依据，但并非唯一依据。如上述案例所示，即使没有书面合同，通过其他间接证据也可以证明租赁关系的存在。
案例说明
在上述案例中，王静律师团队通过以下步骤成功证明了租赁关系：
公共事业费记录：通过调取燃气、水、电费明细，证明冯先生实际占用了房屋。录音证据：通过提交丁女士与冯先生的通话录音，证明双方存在租金支付的口头约定。
这些间接证据构成了完整的证据链，最终得到了法院的认可。
四、合同纠纷相关注意事项
常见问答
问：如果没有书面合同，是否可以主张租金？
答：可以。虽然书面合同是最直接的证据，但通过其他间接证据（如公共事业费记录、通话录音等）也可以证明租赁关系的存在。建议在签订租赁合同时尽量采用书面形式，避免日后产生争议。问：如果对方拒绝支付租金，应该怎么办？
答：首先可以通过协商解决，若协商不成，应及时收集相关证据（如租金催收记录、通话录音等），并通过法律途径维权。必要时，可以寻求专业律师的帮助。
问：租赁合同中应包含哪些内容？
答：租赁合同应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、维修责任等内容。此外，还可以约定违约责任、解除条件等条款，以保障双方权益。问：如果租赁合同到期后，对方继续占用房屋，应该如何处理？
答：租赁合同到期后，如果对方继续占用房屋，应及时与其协商续签合同或要求其搬离。若协商不成，可以通过法律途径要求对方腾退房屋并支付逾期占用期间的费用。五、结语
王静律师及其团队凭借丰富的经验和专业知识，成功处理了多起复杂的合同纠纷案件。如果您遇到类似的法律问题，欢迎联系王静律师，我们将为您提供优质的法律服务。
联系方式：17502128555
本文旨在提供法律知识普及，仅供参考。如有具体法律问题，请咨询专业律师。