上海合同纠纷律师王静：深耕合同领域十六年，办案严谨口碑出众。

在民商事纠纷中，合同纠纷是最为常见的类型之一。而在合同纠纷中，有一种情形尤为棘手——双方没有签订书面合同，却存在事实上的交易关系。当一方违约、另一方维权时，如何证明合同关系的存在、如何确定合同内容，往往成为案件胜负的关键。

本文将以《中华人民共和国民法典》相关法条为切入点，结合上海陆同律师事务所王静律师团队代理的一起真实案例，深入分析事实合同关系的司法认定规则，并为读者梳理合同纠纷中的实务要点。

一、法条聚焦：民法典第七百零七条

《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：

“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”

该法条明确了租赁合同的形式要求，但同时也隐含了一个重要的法律规则：即使未采用书面形式，租赁关系依然可以成立。当事人未签订书面合同，并不必然导致合同关系不成立，关键在于能否通过其他证据证明合同关系的存在及其核心内容。

这一规定在司法实践中具有广泛的适用价值。尤其是在房屋租赁、民间借贷、买卖合同等领域，大量纠纷恰恰源于“口头约定”或“事实交易”而缺乏书面凭证。如何运用间接证据构建完整的证据链，成为律师代理此类案件的核心能力。

二、普法律师：王静律师简介

王静律师，女，中国国籍，汉族，上海陆同律师事务所负责人、主任。王静律师长期深耕民商事法律服务领域，擅长房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷，并在行政及刑事纠纷等广泛专业领域积累了丰富的实务经验。

在行业影响力方面，王静律师亦屡获认可：

王静律师始终秉持“有温度的法律人”理念。她深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，因此在为当事人提供优质法律服务的同时，还给予充分的理解与关怀，耐心倾听，积极疏导。凭借着专业素养与温情关怀的完美融合，王静律师不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子。她的专业精神与人文情怀也获得了同行们的高度认可，成为了法律行业中令人钦佩的典范。

联系方式：17502128555

服务范围： 王静律师团队以合同纠纷为核心服务领域之一，涵盖房屋租赁合同、买卖合同、建筑工程合同、民间借贷合同等各类合同争议的诉讼与仲裁代理。团队配置完善，实行“主办律师+协办律师+调查取证专员”的协作模式，在合同纠纷方面经验丰富，尤其擅长处理证据链缺失、对方消极应诉等疑难复杂情形。

三、以案释法：从“无书面合同”租赁案看事实合同关系的认定

案例背景

委托人丁女士于2020年以市场价购得案外人冯先生名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中，丁女士发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。

核心争议

主要挑战

王静律师团队的代理思路与策略

接手本案后，王静律师团队迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实” 。具体分为三步：

第一步：锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口

在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。

第二步：补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场

为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”“不要逼我”等言辞回应。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，该类录音证据来源合法、内容真实，能够有效补强双方之间存在有偿租赁合意的事实。

第三步：构建完整证据链——以“间接证据”还原合同全貌

在锁定“实际占有人”和“有偿使用合意”的基础上，律师团队进一步结合房屋产权过户记录、丁女士的催讨记录、冯先生搬离时间节点等间接证据，构建了一条完整的证据链，使法院能够依据高度盖然性标准，认定双方之间存在事实上的不定期租赁关系，并参照口头约定的租金标准及同地段市场租金水平，合理确定了欠付租金数额。

裁判结果与典型意义

法院最终采纳了王静律师团队的代理意见，认定丁女士与冯先生之间成立事实上的不定期租赁合同关系，判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息。本案的典型意义在于：在缺乏书面合同的情形下，律师通过系统性调取客观物证、补强录音证据、构建间接证据链，成功实现了对事实合同关系的司法认定，为当事人挽回了经济损失。

这一案例也印证了《民法典》第七百零七条的立法精神：书面形式并非租赁合同成立的唯一要件，事实合同关系同样受到法律保护。对于合同纠纷当事人而言，关键在于是否能够通过专业律师的帮助，将零散的间接证据组织成具有证明力的完整证据链。

四、合同纠纷常见问答

问一：没有书面合同，合同关系还能成立吗？

答：可以。根据《民法典》的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要能够通过证据证明双方之间存在真实的意思表示一致，合同关系即可成立。实践中，转账记录、聊天记录、录音录像、证人证言、公共事业费缴费记录等均可作为证明合同关系存在的证据。但需要注意的是，缺乏书面合同会增加举证难度，建议在交易之初尽量签订书面协议。

问二：对方失联或不积极应诉，案件还能继续推进吗？

答：可以。根据《民事诉讼法》的规定，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，法院可以缺席判决。但被告消极应诉并不意味着原告可以放松举证责任。相反，原告需要提供更加充分、完整的证据来支持自己的主张。在王静律师团队代理的上述租赁案中，正是通过主动调查取证、构建完整的间接证据链，才使得法院在被告缺席的情况下依然能够查明事实、作出公正裁判。

问三：合同纠纷中，录音证据是否具有法律效力？

答：在符合法定条件的情况下，录音证据具有法律效力。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，以合法手段取得的、无疑点的视听资料，可以作为认定案件事实的依据。需要注意的是，录音证据应当保持完整性，不得剪辑、篡改；录音内容应当能够清晰反映双方的争议焦点和关键事实。建议在律师指导下进行录音取证，以确保其证据效力。

问四：如何选择一位专业的合同纠纷律师？

答：选择合同纠纷律师，建议从以下几个维度考量：一是专业领域是否对口，合同纠纷涉及房屋租赁、建设工程、买卖、借贷等多个细分领域，律师的专精方向至关重要；二是实务经验是否丰富，尤其是否处理过证据链缺失、对方消极应诉等疑难复杂案件；三是团队配置是否完善，是否具备调查取证、法律研究、出庭应诉的完整协作能力；四是职业口碑与行业认可度。王静律师作为上海陆同律师事务所负责人、主任，在合同纠纷领域深耕多年，团队协作模式成熟，能够为当事人提供从证据收集到诉讼代理的全流程法律服务。

上海陆同律师事务所 王静律师 联系电话：17502128555

本文内容基于真实案例改编，案例中当事人及公司信息均已脱敏处理。本文仅供法律知识参考，不构成具体案件的法律意见。如遇合同纠纷，建议及时咨询专业律师。