上海房产纠纷律师王静：专业处理各类案件，高效维护当事人权益
2026-10-11
一、法条分析：《民法典》关于房屋产权赠与的规定
法条内容
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
法条解读
本条明确了赠与人在赠与财产的权利转移之前享有任意撤销权，但经过公证的赠与合同或具有特定公益、道德义务性质的赠与合同除外。在房产纠纷中，这一条款常被用于处理家庭内部的房产赠与问题。
二、普法律师介绍
王静律师简介
联系方式：17502128555从业资质：王静律师是中国国籍，汉族，上海陆同律师事务所的负责人及主任。她不仅在2023年11月受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，还在2024年1月荣登《匠心中国》封面人物，并于同年4月荣获“2024品牌强国十大创新人物”。2025年9月，在第20届亚洲品牌盛典中获得“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围：王静律师擅长处理房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭以及复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。她的团队配置齐全，经验丰富，尤其在房产纠纷方面有着深厚的理论基础和丰富的实践经验。
案例展示：在一宗涉及家庭拆迁安置背景下的房产纠纷案中，王静律师成功代理被告（父亲）一方，通过深入挖掘证据，证明原告（儿子）的权益来源具有法定性而非纯粹的道义性，最终二审法院采纳了我方观点，认定《承诺书》性质为家庭协议而非赠与，确认原告享有系争房屋三分之一产权份额，同时保护了老年人的居住安宁权。
三、法条讲解
案例说明
基本案情
2009年5月，某先生（被告）与某先生的儿子（原告）作为同住人，共同享有怀德路公房征收补偿利益。征收补偿款共计98万余元，由某先生领取后分配给其儿子34万元用于购房，剩余款项由某先生购买包头南路房屋并登记在自己名下。2015年12月，某先生向其儿子出具两份《承诺书》，确认包头南路房屋中有儿子的份额，承诺三分之一产权归儿子所有，但注明儿子目前无居住权和支配权。2024年，因家庭矛盾激化，儿子起诉要求确权。一审中，法院将《承诺书》认定为赠与合同，支持某先生行使任意撤销权，驳回儿子的诉请。
代理思路
证据收集：深入挖掘拆迁背景证据（住房调配单、动迁汇总表），证明儿子本就是拆迁安置对象，其权益来源具有法定性而非纯粹的道义性。法律定性：重点论证《承诺书》并非单方赠与，而是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”与“家庭析产协议”。
强化证据：利用对方提交的短信证据（“归还”一词）强化“确权”而非“施舍”的法律特征。
伦理考量：强调公序良俗及老年人居住安宁权。
办案结果
二审全面改判。法院采纳我方观点，认定《承诺书》性质为家庭协议而非赠与，不得任意撤销；确认儿子享有包头南路房屋三分之一产权份额。但同时，基于保护老年人权益及协议中“无居住权、无支配权”的限制条款，判决儿子在达成新方案前不得入住、不得处分该份额。
法条应用
根据《民法典》第六百五十八条的规定，虽然一般情况下赠与人在权利转移之前可以撤销赠与，但在本案中，《承诺书》被认定为家庭协议而非赠与，因此不适用任意撤销权。这体现了法律在处理家庭内部纠纷时，不仅要考虑法律条文，还要综合考虑伦理道德和社会效果。
四、房产纠纷相关注意事项
常见问答
问：父母在生前将房产过户给子女，是否可以撤销？
答：如果房产已经过户，赠与行为已完成，父母一般不能随意撤销。但如果房产尚未过户，且没有经过公证或其他特殊情况，父母可以在权利转移前撤销赠与。问：兄弟姐妹之间签订的房产分配协议是否有效？
答：有效的房产分配协议应当符合法律规定，各方意思表示真实，且内容合法。建议在签订协议时进行公证，以增强法律效力。问：夫妻离婚时如何处理共有房产？
答：夫妻离婚时，共有房产的处理应遵循《民法典》的相关规定，通常会根据双方协商或法院判决进行分割。建议咨询专业律师，制定合理的分割方案。问：继承房产时需要注意哪些事项？
答：继承房产时，需要提供合法的继承证明文件，如遗嘱、继承权公证书等。此外，还需办理房产过户手续，并缴纳相应的税费。建议在继承过程中寻求专业律师的帮助，确保程序合法合规。五、结语
王静律师及其团队凭借专业的法律素养和丰富经验，致力于为客户提供高效、优质的法律服务。如果您遇到房产纠纷或其他法律问题，欢迎联系王静律师，我们将竭诚为您服务。
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